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¿QUÉ ES EL I.R.P.H.?

¿QUÉ ES EL I.R.P.H.?

El I.R.P.H. es el Índice de Referencia de los Préstamos Hipotecarios que utilizan los bancos en las operaciones de préstamos hipotecarios.

¿PARA QUÉ SIRVE EL I.R.P.H.?

El I.R.P.H. sirve para calcular tu cuota mensual de tu préstamo hipotecario, y que se revisa anualmente, pudiendo pagar una cuota mayor, una cuota menor o la misma cuota.

¿POR QUÉ ES ABUSIVO EL I.R.P.H.?

Hay muchas razones jurídicas que argumentan la abusividad de este índice de referencia, pero el principal es por su falta de transparencia, es decir: que al cliente no le hayan explicado qué es, cómo funciona y cómo se calcula, así como la falta de comparación con otros índices de referencia (EURIBOR, MIBOR, ETC…), con porcentajes más bajos que implicarían que tu cuota de hipoteca fuera mucho menor.

¿CUÁNTO TE PODRÍAN DEVOLVER SI TIENES I.R.P.H.?

Vamos a hacer una simulación para una hipoteca de 100.000.-€ concedida en febrero de 2005, a 25 años, con I.R.P.H., con un interés fijo del 4% el primer año, y partir de entonces a un interés variable del I.R.P.H. Cajas más un diferencial del 0,5%.

  Y la simulación la vamos a hacer para dos supuestos:
  1. El supuesto de que el juez sustituya el I.R.P.H. Cajas por Euribor: la cantidad a devolver sería 11.177.-€ (hasta enero de 2014), destinándose el importe de 3.604.-€ a amortizar el préstamo, y reembolsando al cliente la cantidad de 7.573.-€.
  2. El supuesto de que el juez no sustituya el I.R.P.H. y aplique una referencia al 0% con un diferencial de 0,5: la cantidad a devolver sería 29.441.-€ (hasta enero de 2014), destinándose el importe de 9.571.-€ a amortizar el préstamo, y reembolsando al cliente la cantidad de 19.870.-€.

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